Jelzálog kamatláb vs THM
A jelzáloghitel-kamatlábak és a THM egyaránt olyan információ, amelyet a hitelfelvevő a jelzáloghitel felvételekor közöl. Mivel a kölcsön igénylésekor mindkét kamatláb biztosított a hitelfelvevő számára, sok hiteligénylőt zavarba ejt, hogy ezek a kamatlábak hogyan kapcsolódnak egymáshoz. A cikk átfogó magyarázatot ad mind a jelzálog-kamatokról, mind a THM-ről, és bemutatja, hogy ezek mennyire különböznek egymástól.
Jelzálogkamat
A jelzáloghitel-kamatlábak olyan kamatlábak, amelyek a lakásvásárlás céljából felvett hitelekre vonatkoznak. A hitelekre alkalmazott jelzáloghitel-kamatlábak tartalmazzák azt a hasznot, amelyet a hitelezők a jelzáloghitelek felajánlásával érnek el, és a kölcsöntőke mellett a visszafizetett többletösszeget is tartalmazzák. A jelzáloghitel kamatot minden egyes tőketörlesztéskor fizetik; a visszafizetett kamat azonban a még fizetendő tőke egyenlegétől függ. A jelzáloghitel-kamatlábak a kölcsön futamidejére fixek vagy rugalmasak lehetnek. A jelzáloghitel-kamatlábak általában állandóan ingadoznak, és ez nagymértékben befolyásolja az ingatlanpiacot és a lakástulajdonosok házvásárlási és eladási piacát.
Számos tényező határozza meg a jelzáloghitel kamatlábat, ezek egyike a hitelfelvevő hitelminősítése. Az ügyfeleknek mindig azt a bankot kell választaniuk, amelyik a legalacsonyabb jelzálogkamatot kínálja számukra, mivel ez a legalacsonyabb havi törlesztőrészletet és alacsony jelzáloghitel-költséget eredményez.
ÁPR
A THM az éves százalékos kamatláb vagy az a képlet, amely a kölcsön valódi költségét mutatja a zárás dátumától a végső kifizetés napjáig. A THM kiszámításakor számos tényezőt kell figyelembe venni, például a hitel nagyságát, a zárási költségeket és a hitelfelvétel időtartamát. A szövetségi törvény előírja, hogy a THM-et közölni kell a hitelfelvevővel, és rá kell nyomtatni a hiteldokumentumokra. Ennek az az oka, hogy a kölcsön THM-jére vonatkozó információk birtokában a fogyasztók tájékozottabb döntéseket hozhatnak. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a THM-ek nem mindig a legjobb hitelt reprezentálják, és az alacsonyabb THM-mel rendelkező hitel nem feltétlenül jelenti azt, hogy a kölcsön jó üzlet. Ennek az az oka, hogy a THM-számítás számos olyan feltételezést tartalmaz, amelyek valósulhatnak meg, vagy nem. Ezek a feltételezések az, hogy a hitelfelvevő a kölcsönt annak teljes időtartamára visszatartja, a kölcsön tőkeösszegét nem fizetik előre, és a hitelfelvevő eladja vagy refinanszírozza a házát.
Mi a különbség a jelzálogkamat és a THM között?
Hiteligényléskor a bank 2 különböző típusú kamatlábat biztosít a hitelfelvevőnek; a jelzálog kamat és a THM. A jelzáloghitel-kamat az a tényleges kamatláb, amelyen a hitelfelvevő kamatot fizet. A THM egy olyan szám, amely a kölcsön valódi költségét jelzi, és minden kölcsönt igénylő ügyfél számára felfedik (ezt a szövetségi törvény írja elő). A THM-nek több információt kell adnia a hitelfelvevőnek arról, hogy melyik kölcsön a legolcsóbb és legjobb választás; a THM kiszámításával kapcsolatos problémák azonban azt jelenthetik, hogy a THM nem mindig a legjobb döntő tényező.
Összefoglaló:
Jelzálog kamatláb vs THM
• A jelzáloghitel-kamatláb és a THM egyaránt olyan információ, amelyet a kölcsönfelvevő jelzáloghitel felvételekor közöl.
• A jelzáloghitel-kamatlábak olyan kamatlábak, amelyek a lakásvásárlás céljából felvett hitelekre vonatkoznak.
• A THM az éves százalékos kamatláb vagy az a képlet, amely a kölcsön valódi költségét mutatja a zárás dátumától a végső kifizetés napjáig.
