Strata vs Stratum
A rétegek és rétegek különleges elnevezések, amelyeket Ausztrália kormánya vezetett be, majd később több más ország is átvett, amikor lakások vagy lakások tulajdonjogáról van szó. Sok átfedés van ebben a két különleges címtípusban, ami zavart okoz az emberek fejében. Ez a cikk megpróbálja megmagyarázni ezeket a különbségeket a rétegek és a rétegtulajdon-típusok jellemzőinek kiemelésével.
Mind a rétegek, mind a rétegek a tulajdon fogalmán alapuló jogcímformák, amelyek a földet rétegekre vagy területekre osztják fel, és a vevők tulajdonjogot szereznek a területekre vagy egységekre, valamint a közös jogokat a közösen használt területekre. Ez a cím 1961-ben jött létre először NSW-ben. Ez a fajta tulajdonjog, amelyet rétegcímként ismernek, a többi államban és néhány más országban is szabványossá vált. A rétegjog elterjedt a vertikális felosztás esetén, melynek gyakorlati példája a vevő lakástulajdoni joga. Ez hasonló a vevő jogaihoz egy társasházban, az Egyesült Államokban és Kanadában.
Egy másik fontos séma, amelyet a vevők lakás- vagy lakástulajdonjogának magyarázatára vezettek be, a rétegjog. Itt a terek telkekre vannak osztva, és a közös tereket, mint például a lépcsőket, az autóbeállót stb., telknek is nevezik, és a telkek közé tartoznak. Ma már tudjuk, hogy az autóbeálló, a kertek, a tetején lévő terasz stb. a szolgáltató cég tulajdonában van, és ennek az ingatlannak további telekként való felvétele a felosztásba nehézségeket okoz a társasági jog tekintetében. Ez a politika, amely szerint a közös vagyonra az alterület egységében hivatkoznak, szintén nem tetszik a hitelezőknek, mivel nem kezelik értékpapírként ezt az ingatlant.
A rétegtulajdonosi rendszerben minden lakásvásárló birtokolja az általa vásárolt egység jogcímét, valamint a közös tulajdonban lévő társasági részesedést. Ezek a vevők megegyeznek olyan kérdésekben, amelyek megmagyarázzák a vevők felelősségét és hozzájárulását a közös tulajdon tekintetében.
Mi a különbség a Strata és a Stratum között?
• A fenti leírásból egyértelműen kitűnik, hogy a jogcímek eltérőek a kölcsönadó szempontjából, akinek el kell fogadnia a vevő részesedését a közös tulajdonban, ami inkább felelősség és hozzájárulás, hogy a közös tulajdon könnyen karbantartható. Ez a különbség a közös tulajdon biztosítékként való kezelésében, ami miatt a hitelezők eltérő kamatlábat kínálnak a rétegjogcímre, ami valamivel magasabb.
• A rétegkonstrukcióba vevő vevőnek tehát jobb, ha a kölcsönadónál megkeresi, hogy hajlandó-e a vevő részesedését a közös ingatlan kiszolgálásában biztosítékként elfogadni.
