Negatív vs pozitív áttétel
A negatív és pozitív tőkeáttétel olyan kifejezések, amelyek Ausztráliában ingatlanbefektetésekkel kapcsolatosak, és a törvényi rendelkezések értelmében adómegtakarítást jelentenek. Bár egyértelmű különbségek vannak a két fogalom között, az emberek zavarónak találják őket. Ez a cikk megpróbálja leegyszerűsíteni a két kifejezést, hogy lehetővé tegye az ingatlantulajdonosok számára az adómegtakarítást.
Negatív áttétel
Amikor a kölcsönből vásárolt ingatlan fenntartásának teljes költsége meghaladja az ingatlanból származó teljes bevételt, az ingatlan negatív besorolásúnak mondható. Mivel az ilyen ingatlanon veszteségek merülnek fel, ezeket a veszteségeket más bevételekkel, például fizetésből vagy üzleti bevételekkel szemben kell beszámítani. Ennek az a hatása, hogy csökken a nettó jövedelem, és segít a személynek abban, hogy csökkentse a fizetendő adót, vagy nagyobb adó-visszatérítést kapjon a jövedelemadó-bevallás benyújtásakor.
Pozitív áttétel
Ez a fogalom teljesen ellentétes a negatív áttétellel. Itt a kamathitel felvételével vásárolt ingatlan karbantartásából származó összes bevétel nagyobb, mint az ingatlan fenntartásával kapcsolatos összes kiadás. Ennek az a hatása, hogy növeli a személy nettó jövedelmét, és több adót kell fizetnie a jövedelem után.
Tény, hogy a negatív tőkeáttétel fogalma népszerűbb az ingatlantulajdonosok körében. Ennek az az oka, hogy jelenleg kevesebb adót kell fizetniük, ami hatékonyan növeli a befektetések megtérülését. Ha megnézzük, hogyan jártak az ingatlanok a tulajdonosok számára, világossá válik, hogy az ingatlantulajdonosok túlnyomó többsége a negatív tőkeáttételt veszi igénybe, amikor kölcsönvett ingatlanaikból származó veszteségeket jelent.
Röviden:
Negatív és pozitív áttétel
• A negatív tőkeáttétel jó azoknak, akik a legmagasabb jövedelmi sávban vannak. A vásárolt ingatlan vesztesége azt jelenti, hogy az egyéb bevételekkel ellensúlyozható, és alacsonyabb adót kell fizetniük. Ez a megközelítés azt feltételezi, hogy az ingatlanon így kimutatott veszteségeket az ingatlan értékének növekedése ellensúlyozza.
• A pozitív tőkeáttétel azonban nem árt (a bérleti díjak nagyobbak, mint a kimenő költségek), mivel a pozitív cash flow több ingatlanba fektethető.
