Díj vs jelzálog vs zálog
A díjak, a jelzálogkölcsönök és a zálogjogok nagyon hasonlítanak egymásra, mivel ezek mind biztonsági érdekek, amelyeket a bankok arra használnak, hogy biztosítékot nyújtsanak a hitelezőnek a hitelfelvevő eszközei felett. Van azonban néhány különbség közöttük az eszköz tulajdonjogát a kölcsön felvételekor és a fizetés biztosítására felajánlott eszközök különböző tulajdonságait illetően. A cikk világos magyarázatot ad mind a 3 kifejezésre, és bemutatja a kettő közötti hasonlóságokat és különbségeket.
Töltés
Két típusú díj létezik; fix díjak és lebegő díjak. A fix díj olyan kölcsönre vagy jelzálogkölcsönre vonatkozik, amely tárgyi eszközt használ fedezetként a hitel visszafizetésének biztosítására. A fix költséggel fedezetként felhasználható befektetett eszközök közé tartozik a föld, gépek, épületek, részvények és szellemi tulajdon (szabadalmak, védjegyek, szerzői jogok stb.). Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti hitelét, a bank értékesítheti a tárgyi eszközt, és megtérítheti veszteségét. A hitelfelvevő/adós az eszközzel nem rendelkezhet, és az eszközt a hitelfelvevő birtokában kell tartani a teljes kölcsön visszafizetéséig. A lebegő költség olyan eszközre felvett kölcsönre vagy jelzálogra vonatkozik, amelynek értéke időszakonként változik a hitel visszafizetésének biztosítása érdekében. Ebben az esetben olyan eszközök használhatók, amelyeknek nincs állandó értéke, vagy nem befektetett eszközök, például készletek.
A változó díjban a hitelfelvevő szabadon rendelkezhet az eszközzel (például eladhat részvényeket) a szokásos üzleti tevékenysége során. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, a lebegő díj befagy és fix költségté válik, a késedelemből megmaradt készlet pedig nem selejtezhető, és fix költségként kerül felhasználásra a fennálló tartozás behajtására.
Jelzáloghitel
A jelzáloghitel a hitelező és a hitelfelvevő közötti szerződés, amely lehetővé teszi, hogy egy magánszemély pénzt vegyen fel a hitelezőtől lakásvásárlás céljából. A jelzálogjog ingatlanokra vonatkozik, például épületekre, földekre és bármire, ami tartósan a földhöz van kötve (ez azt jelenti, hogy a termények nem tartoznak ebbe a kategóriába). A jelzáloghitel egyben biztosíték a hitelező számára, amely azt ígéri, hogy a hitelező visszakaphatja a kölcsön összegét akkor is, ha a hitelfelvevő nem teljesít. A megvásárolni kívánt lakást a kölcsön biztosítékaként ajánlják fel; amelyet nemteljesítés esetén a hitelező lefoglal és értékesít, és az értékesítésből származó bevételt a kölcsön összegének behajtására fordítja. Az ingatlan birtoklása a hitelfelvevőknél marad (mivel általában az otthonukban laknak).
Fledge
A zálogjog a hitelfelvevő (vagy pénzeszközökkel vagy szolgáltatásokkal adós fél/magánszemély) és a hitelező (a pénzeszközökkel vagy szolgáltatásokkal rendelkező fél vagy entitás) közötti szerződés, amelyben a hitelfelvevő eszközt ajánl fel (vagyont zálogosít).) biztosítékként a hitelező számára. A zálogjogban az eszközöket a zálogjogosultnak (kölcsönvevőnek) kell átadnia a zálogjogosultnak (kölcsönadónak). A kölcsönadónak korlátozott kamata lesz a zálogtárgy tekintetében. A zálogtárgy birtoklása azonban a kölcsönadónak jogcímet ad az eszközre, és a kölcsönadónak joga van az eszközt eladni abban az esetben, ha a kölcsönvevő nem tud kötelezettségének eleget tenni.
Mi a különbség a díj, a jelzálog és a zálog között?
A díjak, jelzálogkölcsönök és zálogjogok mind olyan biztonsági érdekek, amelyeket a bankok arra használnak fel, hogy biztosítékot nyújtsanak a hitelezőnek a hitelfelvevő eszközei felett. A jelzálog az eszköz tulajdonjogát tekintve különbözik a zálogjogtól; jelzálog esetén az eszközök a hitelfelvevő tulajdonában maradnak, míg zálogjog esetén az eszközöket a hitelezőhöz adják át (a kölcsönadónak jogcíme lesz az eszközökre). A díjak és a jelzáloghitelek meglehetősen hasonlóak egymáshoz; különösen a fix díj, amikor a tárgyi eszközöket fedezetként kínálják a hitel visszafizetésének biztosítására. A lebegő költségek ezzel szemben egy eszközre adott kölcsönre vagy jelzálogra utalnak, amelynek értéke időszakonként változik a hitel visszafizetésének biztosítása érdekében. Egy másik különbség, hogy fix díj mellett az eszközöket az adósság visszafizetéséig fenn kell tartani. A változó díjban a kölcsönfelvevő szabadon rendelkezhet az eszközzel (például készletet értékesíthet) szokásos üzleti tevékenysége során; ha azonban a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, a lebegő díj befagy, és fix díjként kezeljük, amíg a tartozásokat be nem fizetik.
Összefoglaló:
Díj vs jelzálog vs zálog
• A díjak, jelzáloghitelek és zálogjogok nagyon hasonlítanak egymásra, mivel ezek mind olyan biztonsági érdekek, amelyeket a bankok arra használnak, hogy biztosítékot nyújtsanak a hitelezőnek a hitelfelvevő eszközei felett.
• Kétféle díj létezik; fix díjak és lebegő díjak.
• A fix költség olyan kölcsönre vagy jelzálogkölcsönre vonatkozik, amely egy tárgyi eszközt használ fedezetként a hitel visszafizetésének biztosítására, és a hitelfelvevőnek fenn kell tartania az eszközöket a tartozás visszafizetéséig, és nem adhatja el az eszközt a teljes összegig. megtörténik a hitel törlesztése. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti hitelét, a bank értékesítheti a tárgyi eszközt, és megtérítheti veszteségét.
• Változó díj esetén a hitelfelvevő szabadon rendelkezhet az eszközzel a szokásos üzleti tevékenysége során, és abban az esetben, ha a kölcsönfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, a változó díj befagy és fix díjmá válik..
• A jelzáloghitel a hitelező és a hitelfelvevő között létrejött szerződés, amely lehetővé teszi, hogy a magánszemély pénzt kölcsönözzen a hitelezőtől lakásvásárlás céljából. A jelzálogjog ingatlanokra vonatkozik, és az ingatlan birtoklása a hitelfelvevőnél marad. Nemteljesítés esetén a hitelező lefoglalja és eladja az ingatlant, az értékesítésből származó bevételt pedig a kölcsön összegének visszaszerzésére fordítja.
• A zálogjog a hitelfelvevő és a kölcsönadó között létrejött szerződés, amelyben a kölcsönfelvevő egy eszközt kínál (elzálogosít egy eszközt) biztosítékként a hitelezőnek. A zálogjogosultnak (kölcsönvevőnek) az eszközöket át kell adnia a zálogjogosultnak (kölcsönadónak), és a kölcsönadónak jogcíme lesz az eszközökre, a kölcsönadó pedig jogosult az eszközt eladni, ha a kölcsönvevő nem tud kötelezettségének eleget tenni..
• Jelzáloghitel esetén az eszközök a hitelfelvevő tulajdonában maradnak, míg zálogjog esetén az eszközöket a kölcsönadóhoz szállítják, aki az eszközökre jogcímet kap.
