REM vs Quasi a REM-ben
Mind a REM, mind a Quasi a REM-ben a bíróság joghatóságát vagy ellenőrzését jelenti a tulajdon felett, de van köztük némi különbség a természet és a tartalom tekintetében. A „REM” és a „Quasi in REM” kifejezéseket nem gyakran hallják a jogi szférában, de mégis két fontos fogalmat képviselnek. A feltételek valójában kétféle joghatóságot jelentenek a bíróság számára bizonyos ingatlanok felett. A REM-joghatóságban REM-nek és Quasi-nak nevezik őket, és alapvetően a bíróságot ruházzák fel bizonyos vagyontárgyak felett, de mint korábban említettük, jellegükben és tartalmukban különböznek. Ez a különbség a két fogalom definíciójának megértésével azonosítható.
Mi az a REM?
A „REM” kifejezés hagyományosan az „in Rem” latin kifejezésből származik, amelyet úgy értelmeznek, hogy „dolg ellen vagy dologra vonatkozik”. A REM-ben indított bírósági eljárás egy bizonyos ingatlan tulajdonjogával, tulajdonjogával vagy jogaival kapcsolatos vitát foglal magában. Így az akció középpontjában az ingatlan áll. Ilyen esetben a bíróságnak jogában áll meghatározni az ingatlan tulajdonjogát, amely minden más, hagyományosan „az egész világra kötelező” igénnyel szemben kötelező érvényű lesz. A „REM” kifejezés azt sugallja, hogy a per vagy kereset kizárólag az ingatlanon alapul, ezért a bíróság nem az ingatlan tulajdonosára vagy más személyekre összpontosít. Ennek az az oka, hogy az eljárás nem magánszemélyek, hanem vagyon ellen irányul. Az ingatlan státuszáról a bíróság végleges döntést hoz, függetlenül az ingatlanra vonatkozó esetleges követelésektől. A REM-ben végzett cselekmények ingatlanokra és ingóságokra egyaránt kiterjednek. Ne feledje, hogy a bíróság csak akkor gyakorolhat REM-joghatóságot, ha a vitatott ingatlan a bíróság illetékességi határain belül található. Például egy X-beli bíróság joghatósággal rendelkezik egy X-beli szőlőültetvényhez fűződő jogok meghatározására, egy Y-beli szőlőültetvényre azonban nem. Ezenkívül a bíróság csak akkor gyakorolhatja ezt a joghatóságát, ha az érdekelt feleket megfelelően és kellően értesítették a keresetről, és megkapták lehetőséget kapva arra, hogy előadják ügyüket.
A bírósági kereset REM-ben az ingatlanra összpontosul, amelynek a bíróság joghatósági határain belül kell lennie
Mi a Quasi a REM-ben?
Ezzel szemben a Quasi in REM bírósági keresetet nem egy bizonyos ingatlanhoz fűződő jogok megállapítására nyújtják be. Sokan a Quasi-t a REM-ben egy korlátozott típusú személyes joghatóságként írták le. Például Peter Franciaországban él, Andy pedig Amerikában. Egy franciaországi járműbaleset, amely Andy ottani nyaralása alatt történt, megsérült. Andy bírósági keresetet indít Peter ellen Amerikában. Az amerikai bíróságok általában nem rendelkeznek személyes joghatósággal Peter felett, mivel Franciaországban él. Peternek azonban van egy farmja, amely abban a városban található, ahol Andy lakik. Andy így keresetet nyújthat be, hogy olyan végzést kérjen, amely lehetővé teszi számára, hogy Peter farmját használja Peter elleni kárigényének kielégítésére. Ha egy bíróság ebbe beleegyezik, akkor a Kvázi REM-joghatóságot gyakorolja. Ez azt jelenti, hogy ellenőrzést gyakorol az alperes vagyona felett, amely a bíróság joghatósági határain belül található.
Egyszerűen fogalmazva, a Quasi a REM-ben egy olyan típusú joghatóságot vagy keresetet jelent, amely egy olyan személy tulajdonán alapul, aki távol van a bíróság joghatósága alól. Erre a joghatóságra jellemzően akkor hivatkoznak, ha a felperes nem tud személyes ítéletet hozni az alperes ellen. A REM-joghatósághoz hasonlóan a bíróság csak akkor gyakorolhat Quasi-t REM-joghatósággal, ha az ingatlan a bíróság illetékességi határain belül található. Továbbá az alperesnek tulajdonjogilag érdekeltnek kell lennie az ingatlanban, és a keresetről értesíteni kell. Ezenkívül lehetőséget kell biztosítani az alperesnek, hogy előadja ügyét.
Mi a különbség a REM és a Quasi között a REM-ben?
• A REM egy ingatlan elleni keresetre utal, amelynek célja az adott ingatlan tulajdonjogának vagy jogainak meghatározása.
• A Kvázi a REM-ben olyan helyzetet jelent, amikor az alperes tulajdonát lefoglalják a felperes követelésének kielégítése érdekében. A bíróság nem határozza meg a lefogl alt vagyon jogait vagy tulajdonjogát.
• A REM-keresetben az alperesek nagy száma, szemben a Quasi in REM-perrel, ahol a vita a felperes keresete és az alperes tulajdona körül forog.
