FHA kontra VA-kölcsön
FHA-hitel és VA-hitel az Egyesült Államokban elérhető lakáshitel két típusa. Ha Ön lakáshitel-felvevő, számos lehetőség áll rendelkezésére a hagyományos kölcsönökön kívül, amelyeket manapság a merevség miatt egyre nehezebb megszerezni. a hitelezők igényei, valamint az ingatlankamatok meredek emelkedése miatt. Az FHA és VA hitelek két vonzó lehetőség a hitelfelvevők számára. A kettő között azonban jelentős különbségek vannak, és mindig ésszerű mérlegelni a lehetőségeket és a jogosultságot a kölcsön igénylése előtt.
Az FHA a Federal Housing Administration rövidítése, és mindenki számára elérhető, ha abba a jövedelmi csoportba tartozik, amelyre az FHA-t szánják, és ha az ingatlan FHA-jóváhagyással rendelkezik. A VA a Veterans Administration, és a VA-kölcsönök a jelenleg fegyveres erőknél szolgáló vagy veteránok számára készültek. A VA-kölcsönöknél nincsenek jövedelemkritériumok. Mindkét kormányhivatal nem közvetlenül ad kölcsön pénzt, hanem biztosítják a hitelezők által a hitelfelvevőknek adott pénzt.
Ha alacsony vagy közepes jövedelmű csoporthoz tartozik lakásvásárlás, hitelfelvételi lehetőségei erősen korlátozottak a bankoknál és más intézményeknél az ingatlan értékének 10-15%-os előlegének megkövetelése miatt. amit meg akarsz vásárolni. Az FHA és a VA célja, hogy az alacsonyabb jövedelműek számára lehetőséget biztosítson lakástulajdonra. Az FHA-t 1934-ben hozták létre a nagy válság után, hogy megkönnyítsék a szegények számára a lakásvásárlást. Az FHA nem ad pénzt, hanem biztosítja a kölcsönt, így további biztosítékot ad a hitelezőknek nemteljesítés esetén.
A VA hitelgarancia-program 1944-ben indult azzal a küldetéssel, hogy segítse az aktív szolgálatot teljesítő személyzetet és a háborús veteránokat otthonok vásárlásában és megtartásában, a nemzet szolgálata elismeréseként. A VA hitel célja lényegében megegyezik az FHA-val, és az FHA-hoz hasonlóan nem pénzt ad, hanem a veteránok által felvett hitelt biztosítja. Az FHA és a VA is alacsonyabb kamatú kölcsönöket biztosít a jogosult jelöltek számára.
Az FHA- és VA-kölcsönök közötti különbség
Ha a különbségekről beszélünk, míg a hitelfelvevőnek 3,5% előleget kell rendeznie az FHA-ban, addig VA-hiteleknél 0% előleg szükséges.
A VA-hitelek kamata nagyon alacsony az FHA-kölcsönökhöz képest, amelyek általában rugalmas kamatozású kölcsönök.
A VA-hitelek esetében nincs szükség jelzálog-biztosításra, az FHA-hitelek esetében azonban 1,75%-os előzetes MIP szükséges.
A VA-hitelek esetében 4%-os max. eladói engedmény megengedett, míg az FHA-hitelek esetében az eladók max. engedménye 6%.
Bizonyos típusú díjakat az eladónak mind a VA-, mind az FHA-hiteleknél fizetnie kell.
Összefoglaló
• Az FHA és a VA a kormány által kezdeményezett programok, amelyek célja az alacsony vagy közepes jövedelműek lakásvásárlásának segítése.
• Míg az FHA mindenki számára elérhető, csak az aktív fegyveres erők személyzete vagy a háborús veteránok jogosultak lakásvásárlásra VA-kölcsönök révén.
• Míg az FHA-hitelek esetében 3,5%-os előleg szükséges, a VA-hiteleknél nincs szükség előlegre.
• A VA-hitelek kamata alacsonyabb, mint az FHA-hiteleké, és fixek.
• Míg a VA-hitelek esetében nincs szükség jelzálog-biztosításra, az FHA-hiteleknél 1,75%-os előzetes MIP szükséges.
