Kiemelt különbség – IAS 16 vs IAS 40
Minden vállalat befektetett eszközökbe fektet be. Ezeknek a befektetett eszközöknek az elszámolása számos jegyzőkönyv alá esik, ahol figyelembe veszik az átértékelést, az értékcsökkenést és a selejtezést is. Az IAS 16 – Ingatlanok, gépek és berendezések és az IAS 40 – Befektetési célú ingatlanok standard természetükben nagyon hasonló, és bizonyos közös irányelveket is tartalmaz. Az IAS 16 azonban az üzleti tevékenységhez használt befektetett eszközök kezelésével foglalkozik, míg az IAS 40 túlnyomórészt a bérbeadás, tőkenövekedés vagy mindkettő céljára tartott befektetett eszközökkel foglalkozik. Ez a legfontosabb különbség az IAS 16 és az IAS 40 között.
Mi az IAS 16 – Ingatlanok, gépek és berendezések?
Az IAS 16 szabályozza a hosszú távú, befektetett eszközök, például az ingatlanok, gépek és berendezések számviteli kezelését. Az eszközöket kezdetben bekerülési értéken kell kimutatni, a későbbi megjelenítés pedig történhet a bekerülési érték vagy az átértékelt összeg felhasználásával. Az eszközök átértékelése a „valós értéken” való értékelést is jelenti (az az ár, amelyen az eszköz vételéről és eladásáról megállapodnak az általános piaci feltételek mellett). A standard kizár bizonyos típusú eszközöket, amelyek más standardok szerint eltérő számviteli kezelést igényelnek az alábbiak szerint.
- Az IFRS 5 Értékesítésre tartott befektetett eszközök és megszűnt tevékenységek standard szerint értékesítésre tartottnak minősített eszközök
- A mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó biológiai eszközök az IAS 41 Mezőgazdaság standard szerint elszámolva
- Az IFRS 6 Ásványkincsek feltárása és értékelése standard szerint elismert feltárási és értékelési eszközök
Eszköz elismerése bekerülési értéken
Itt a költség minden olyan költségnek minősül, amely az eszköz működőképes állapotba hozása során felmerült, hogy gazdasági haszon keletkezzen. Így ez a vételáron felül olyan költségeket is tartalmaz, mint a szállítás, telepítés.
Eszközök valós értéken történő elismerése
A befektetett eszközök a kereslet hatására idővel felértékelődnek, így egy idő után értékük jelentősen eltérhet a beszerzési ártól. Így egyes vállalatok ezt az értéknövekedést az eszközök átértékelésével könyvelik el, amit „átértékelési többletnek” neveznek. Ezt a mérleg saját tőke rovatában rögzítjük.
Amortizáció
A befektetett eszközöket értékcsökkenéssel kell elszámolni, hogy tükrözze a gazdasági élettartamuk csökkenését. Az amortizáció felosztására számos módszer áll rendelkezésre, a leggyakrabban használt lineáris módszer és csökkentő egyenleg módszer. Az amortizációs politikát legalább évente felül kell vizsgálni, és ha a juttatások felhasználásának mintája megváltozott, a politikát a becslés változásaként a jövőre nézve módosítani kell.
Áthelyezés
A gazdasági élettartam végén a befektetett eszközöket elidegenítik, ami nyereséget vagy veszteséget eredményez. Ha az eszköz a nettó könyv szerinti értéket meghaladó áron értékesíthető (a halmozott értékcsökkenéssel csökkentett költség), akkor az értékesítési nyereséget jelent, és fordítva.
1. ábra: Ingatlanárak emelkedése
Mi az IAS 40 – Befektetési célú ingatlanok standard?
Ez a standard a bérleti díj és a tőkenövekedés, vagy mindkettő tekintetében tartott ingatlanok megjelenítésére és kezelésére vonatkozó számviteli irányelveket tartalmazza. Az IAS 16-hoz hasonlóan az ingatlan kezdeti megjelenítését a mérlegben bekerülési értéken kell elvégezni, a későbbi értékelés pedig továbbra is a bekerülési érték vagy a valós érték alapján történik.
A valós érték mérése nem végezhető el teljes pontossággal. A valós érték becslésénél azonban a hasonló ingatlanok jelenlegi piaci árai is figyelembe vehetők. Ha a társaság nem tud ésszerű valós értéket megállapítani, a befektetési célú ingatlant az IAS 16 standard bekerülési érték modellje szerint kell értékelni, feltételezve, hogy az ingatlan viszonteladási értéke nulla. Az ingatlan elidegenítésére az IAS 16 szabványt is alkalmazni fogják. 2008-ban az IAS 40 hatálya kibővült a befektetési célú ingatlannak minősítendő, építés alatt álló vagy fejlesztés alatt álló, jövőbeni felhasználásra szánt ingatlanokkal; amelyet korábban az IAS 16. szabályozott
Mi a különbség az IAS 16 és az IAS 40 között?
IAS 16 kontra IAS 40 |
|
| IAS 16 értékű üzleti tevékenységre használt befektetett eszközök. | Az IAS-értékben bérelt és/vagy tőkenövekedés céljából tartott eszközök. |
| Építés alatt álló vagy fejlesztés alatt álló ingatlan jövőbeli használatra | |
| Az építés alatt álló vagy a jövőbeni használatra fejlesztés alatt álló ingatlanra korábban az IAS 16 vonatkozott | Az építés alatt álló vagy a jövőbeni használatra tervezett ingatlanra jelenleg az IAS 40 az irányadó. |
Összefoglaló – IAS 16 kontra IAS 40
Bár van különbség az IAS 16 és az IAS 40 között, meg kell jegyezni, hogy ez a két standard gyakran kiegészíti egymást, és bizonyos számviteli eljárásokat is alkalmaz, mint például az eszközérték későbbi elszámolása, az értékcsökkenés és az elidegenítés. Az alkalmazandó szabvány megkülönböztetése attól függ, hogy az eszközt szokásos üzleti tevékenység végzésére vagy befektetési bevétel generálására használják-e.
