Bank tulajdonában lévő vs. kizárás
Az ingatlanpiacon gyakran használt kifejezések a kizárt lakások és a bank tulajdonában lévő lakások (vagy REO), és a banki tulajdonú és a kizárás közötti különbség megértése fontos azok számára, akik ingatlanok vásárlásával és eladásával foglalkoznak. A letiltás és a bank tulajdonában lévő lakások olyan lakások, amelyeket egy bank visszaszerzett, vagy amelyek visszavétele és harmadik fél számára árverésre bocsátása folyamatban van. A bank tulajdonában lévő és a kizárás kifejezéseket sokan gyakran összekeverik azzal, hogy ugyanazt jelentik. Számos különbség van azonban a banki tulajdonban lévő és a kizárás között, különösen az értékesítés módja tekintetében. A következő cikk közelebbről megvizsgálja ezeket a feltételeket, és kiemeli a banki tulajdonban lévő és a kizárás közötti hasonlóságokat és különbségeket.
Mit jelent a kizárás?
A lakás kizárása akkor következik be, amikor a lakástulajdonos nem tud jelzáloghitelt fizetni a hitelezőnek, jellemzően egy banknak. A letiltás alatt álló lakás nem a bank tulajdona, amíg a végrehajtási eljárás le nem zárul. Abban az esetben, ha a jelzáloghitel-fizetéssel lekésett hitelfelvevő nem tud megegyezni a bankkal vagy a hitelezővel fizetési kötelezettségének rendezésére, a bank elindítja a végrehajtási eljárást. A kizárási eljárás végén a lakást vagy ingatlant nyilvános árverésre bocsátják. Az aukcióból befolyt bevételt a bank a veszteségeik megtérítésére fordítja. A lakások letiltása súlyosan befolyásolhatja a hitelfelvevő hitelképességét, és megnehezítheti ingatlanvásárlást vagy kölcsönszerzést a jövőben. Ezért a hitelfelvevőknek a letiltás mellett más lehetőségeket is figyelembe kell venniük, amelyek a rendelkezésükre állnak.
Mit jelent a Bank tulajdonában lévő?
A bank tulajdonában lévő ingatlan vagy REO (Real Estate Owned) olyan ingatlan, amelyben a tulajdonjog visszaszállt a bankra vagy a hitelezőre. A legtöbb esetben nem adják el azokat a lakásokat vagy ingatlanokat, amelyeket a kizárást követően nyilvános árverésre bocsátanak. Ezeket az ingatlanokat ezután a hitelező visszavásárolja. Ezután REO-vá válnak, amelyet aztán eladásra bocsátanak. Bizonyos esetekben, amikor a hitelfelvevő nem tudja teljesíteni jelzálogkötelezettségeit, a hitelfelvevő felajánlhatja az ingatlanokiratot a végrehajtás helyett. Az ingatlan ezután banki tulajdonba kerül. Az ilyen otthonokat és ingatlanokat ezután a bank tartja karban, és a lakásra vagy ingatlanra már nincs jelzáloghitel. A bank tulajdonában lévő lakásokat versenyképes áron értékesítik azzal a céllal, hogy a hitelező visszaszerezze kezdeti befektetésének nagy részét.
Mi a különbség a kizárás és a banki tulajdon között?
A banki tulajdonban lévő és a letiltott lakásokat sokan gyakran összekeverik azzal, hogy ugyanazok. Számos különbség van azonban a bank tulajdonában lévő és a kizárás között. A fő különbség az egyes ingatlantípusok értékesítésének módjában rejlik. Míg a kizárt ingatlanokat nyilvános árverésen adják el, a bank tulajdonában lévő lakásokat a bank visszaveszi, és az ingatlanosokon keresztül versenyképes áron értékesíti. Hacsak a hitelfelvevő nem adja át a hitelezőnek az ingatlanokiratot a végrehajtás helyett, a legtöbb lakás és ingatlan csak a végrehajtási eljárás és egy sikertelen árverés után válik banki tulajdonba. Azokat a lakásokat, amelyeket nem aukción értékesítenek, a bank visszaveszi, és versenyképes áron értékesíti. A kettő között az a hasonlóság, hogy a letiltást és a bank tulajdonában lévő ingatlanokat is azzal a céllal adják el, hogy visszaszerezzék a hitelező által egy olyan ingatlanba eszközölt befektetést, amelynél a hitelfelvevő nem fizeti a jelzálogkölcsönt.
Összefoglaló:
Kizárás kontra banki tulajdonban lévő
• A bank tulajdonában lévő és letiltott lakások olyan lakások, amelyeket egy bank visszaszerzett, vagy amelyek visszavétele és harmadik felek részére történő elárverezése folyamatban van.
• A lakás lefoglalása akkor történik, ha a lakástulajdonos nem tud jelzálogkölcsönt fizetni a hitelezőnek, általában egy banknak.
• Abban az esetben, ha egy hitelfelvevő, aki lemarad a jelzáloghitel-fizetésről, nem tud megegyezni a bankkal vagy a hitelezővel fizetési kötelezettségének rendezésére, a bank elindítja a végrehajtási eljárást.
• A bank tulajdonában lévő ingatlan vagy REO (Real Estate Owned) olyan ingatlan, amelyben a tulajdonjog visszaszállt a bankra vagy a hitelezőre.
• A legtöbb esetben nem adják el azokat a lakásokat vagy ingatlanokat, amelyeket a kizárást követően nyilvános árverésre bocsátanak. Ezeket az ingatlanokat a bank visszavásárolja, és REO-vá válik, majd eladásra kerül.
• A fő különbség a bank tulajdonában lévő és a letiltás között az egyes ingatlantípusok értékesítésének módjában rejlik. Míg a kizárt ingatlanokat nyilvános árverésen adják el, a bank tulajdonában lévő lakásokat a bank visszaveszi, és az ingatlanosokon keresztül versenyképes áron értékesíti.
• A hasonlóság a bank tulajdonában lévő és a letiltás között az, hogy a letiltásokat és a bank tulajdonában lévő ingatlanokat is azzal a céllal adják el, hogy megtérítsék a hitelező által egy olyan ingatlanba eszközölt befektetést, amelynél a hitelfelvevő nem fizeti a jelzálogkölcsönt.
További olvasmányok:
