Lízing kontra licenc
Amikor egy házat vagy ingatlant bérlői használatra adnak ki, a bérbeadónak el kell döntenie, hogy az ingatlant lízingbe adja-e vagy engedélyt adja-e. A használatról szóló döntés a bérbeadó követelményeitől és az ingatlanhasználati szabadság mértékétől függ, amelyet hajlandó megadni. A lízing és az engedélyezés két fogalma meglehetősen hasonlít egymáshoz, és nehéz megkülönböztetni őket. A következő cikk világos képet ad arról, hogy mik ezek, és hogyan és mikor használják őket ingatlanok bérbeadásánál.
Bérlet
A bérleti szerződés jogot ad a bérlőnek (a bérlőnek, aki bérbe adja az ingatlant a bérbeadónak nevezett bérbeadótól) az ingatlan meghatározott időtartamra való birtoklására. A bérlő az ingatlan használatáért bérleti díjat fizet a bérlőnek. A bérlőnek nagyobb jogai és kötelezettségei lesznek, és tetszése szerint használhatja az ingatlant anélkül, hogy megrongálná azt. Mivel a bérleti szerződés meghatározott időtartamra szól, a bérbeadó és a bérlő nem mondhatja fel a bérleti szerződést tetszés szerint és akkor. Ha a határidő lejárta előtt szeretnének felmondani, előfordulhat, hogy némi büntetést kell fizetniük a másik félnek.
Licenc
A licenc viszont az ingatlan használati engedélyeként működik. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó is hozzáférhet az ingatlanhoz, és bármikor betekinthet és megtekintheti az ingatlant. A licencszerződés azt is feljogosítja a bérbeadónak, hogy bármikor felmondja a bérleti szerződést. Licencszerződések általában olyan helyzetekben jönnek létre, amikor egy nagy ingatlant több bérlőnek adnak ki; például. főiskolai hallgatók bérelnek egy nagy házat. Ebben a helyzetben, mivel nehéz az egész ingatlant egy félnek bérbe adni, célszerűbb az egyedi licencszerződés. Mivel a licencszerződések a bérbeadót is feljogosítják az ingatlan átvizsgálására és jó állapotának megőrzésére, az engedély is jobb lenne ilyen helyzetben.
Lízing kontra licenc
A bérlet és az engedély közötti döntés fontos, mivel ez határozza meg a földesúr tulajdona feletti hatáskörét. A bérleti szerződés kevesebb ellenőrzést biztosít a bérbeadó számára, míg az engedély alapján a bérbeadó ellenőrzéseket végezhet, és gondoskodhat az ingatlan megfelelő karbantartásáról. Az a bérbeadó, aki megbízik bérlőiben, és nem kell fenntartania a karbantartási és ellenőrzési jogát, az ingatlan bérbeadásáról szóló döntése során bérleti szerződést köt. Az a bérbeadó, aki viszont nagyobb ellenőrzést igényel, és meg akar bizonyosodni arról, hogy ingatlanát karbantartják és jól karbantartják, licencszerződést ír alá.
Összefoglaló:
Különbség a bérlet és a licenc között
• A bérlet és az engedély közötti döntés fontos, mivel ez határozza meg, hogy a tulajdonos milyen hatáskörrel rendelkezik az ingatlan felett.
• A bérleti szerződés a bérlőnek (az ingatlant a bérbeadótól bérbeadó bérlőnek) jogot biztosít az ingatlan meghatározott időtartamra történő birtoklására.
• A licenc viszont az ingatlan használati engedélyeként működik. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó is hozzáférhet az ingatlanhoz, és bármikor betekinthet és megtekintheti az ingatlant.
