fedezet kontra jelzáloghitel
A jelzálog és a biztosíték olyan kifejezések, amelyek szorosan összefüggenek egymással, és állandóan hivatkoznak rájuk a kölcsönökről és a hitelezésről beszélve. A biztosíték a hitelezők biztosítási kötvényeként működik, amelyet el lehet adni a veszteségek megtérítésére, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelét. A jelzáloghitel olyan kölcsön, amely meghatározott típusú biztosítékot használ; ingatlan. Amint azt kifejtettük, a két fogalom szorosan összefügg, mégis meglehetősen különbözik egymástól. A következő cikk magyarázatot ad az egyes kifejezések jelentésére, és világosan bemutatja, hogy a jelzáloghitel és a biztosíték hogyan kapcsolódnak egymáshoz, mégis meglehetősen eltérőek.
Biztosíték
A kölcsön felvételekor a magánszemély kötelezettséget vállal arra, hogy a kölcsönt annak lejáratáig visszafizeti, és a kölcsön tőkeösszege után kamatot fizet. A bank számára azonban nincs garancia arra, hogy a hitelfelvevő egyáltalán visszafizeti a hitelét. E bizonytalanság miatt a banknak valamilyen „biztosítékot” kell kötnie, hogy ne szenvedjen veszteséget abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelét. A veszteségek minimalizálása érdekében a bankok biztosítékot kérnek a hitelhez.
A fedezet bármely olyan eszköz lehet, amelynek értéke megegyezik a felvett hitel összegével vagy annál magasabb. A hitelfelvevőnek a hitel felvételekor az eszközt fedezetként kell elzálogosítania a banknak. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem törleszti a hitelt, a hitelező lefoglalhatja az eszközt, eladhatja és megtérítheti veszteségét.
Jelzáloghitel
A jelzáloghitel olyan kölcsön, amelyet úgy vesznek fel, hogy ingatlant tartanak fedezetként. Jelzálogkölcsönt egy cég vagy magánszemély vesz fel, aki ingatlant kíván vásárolni. Lakásvásárláshoz nagyon gyakran vesznek fel jelzáloghitelt, a hitel fedezete pedig maga a ház lesz. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tudja törleszteni a jelzáloghitelt, a hitelezőnek jogában áll lefoglalni az eszközt és megtéríteni veszteségét.
A jelzáloghitelek típusai közé tartozik; fix kamatozású jelzáloghitelek, amelyek fix kamatot számítanak fel a kölcsön futamideje alatt, szabályozható kamatozású jelzáloghitelek, amelyeknél a jelzáloghitel-kamatlábakat időről időre módosítják, csak kamatozású jelzáloghitelek, amelyeknél egy ideig nem törlesztik a tőkét stb.
fedezet kontra jelzáloghitel
A jelzálog és a fedezet egyaránt olyan szókészlet, amelyet akkor használnak, amikor elmagyarázzák, hogyan adnak kölcsönt a bankok a hitelfelvevőknek. A biztosíték a hitelező „biztosítási” kötvénye; valamint az olyan eszköz, amelyet a hitelfelvevő hitelfelvételkor a banknak zálogosít. Sokféle kölcsön létezik, például autóhitel, oktatási kölcsön, személyi kölcsön stb. A jelzáloghitel az egyik ilyen típusú hitel, amelyet általában ingatlanvásárlás céljából vesznek fel. Ezért a jelzáloghitel fedezete az az ingatlan lesz, amelyet a hitelfelvevő meg akar vásárolni.
Összefoglaló:
• A jelzáloghitelek és a biztosítékok olyan kifejezések, amelyek szorosan összefüggenek egymással, és folyamatosan hivatkoznak rájuk, amikor a hitelekről és a hitelezésről beszélünk.
• A biztosíték a hitelezők biztosítási kötvényeként működik, amelyet el lehet adni a veszteségek megtérítésére, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelét.
• A jelzáloghitel olyan kölcsön, amelyet úgy vesznek fel, hogy ingatlant tartanak fedezetként. Jelzálogkölcsönt egy cég vagy magánszemély vesz fel, aki ingatlant kíván vásárolni.
