Zálogjog kontra jelzáloghitel
A vállalatok gyakran vesznek fel kölcsönt befektetésekhez, terjeszkedéshez, üzletfejlesztéshez és működési követelményekhez. Ahhoz, hogy a bankok és pénzügyi intézmények pénzeszközöket nyújthassanak a hitelfelvevőknek, bizonyos formájú biztosítéknak kell lennie arra vonatkozóan, hogy a felvett pénzeszközöket visszafizetik a hitelezőnek. Ezt a biztosítékot akkor kapjuk meg, ha a hitelfelvevők egyenértékű vagy magasabb értékű eszközt (fedezetként) kínálnak a hitelezőnek. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő fizetésképtelenné válik, a hitelezőnek lehetősége van a veszteségek megtérítésére. A hitelezők számos biztonsági érdeket alkalmaznak, beleértve a jelzálogkölcsönt, a zálogjogot, a zálogjogot és a díjat. A következő cikk két ilyen biztonsági érdeket vesz közelebbről szemügyre; zálogjog és jelzálog, és kiemeli ezek hasonlóságait és különbségeit.
Mi az a zálogjog?
A zálogjog egy vagyontárgyra, például ingatlanra vagy gépre vonatkozó követelés, amelyet kölcsönzött pénzeszközök fedezeteként vagy kötelezettségek kifizetésére vagy egy másik félnek nyújtott szolgáltatások teljesítésére használnak. A zálogjog biztosítja a kölcsönadónak azt a jogot, hogy a kölcsönfelvevő eszközeit, vagyonát vagy áruit visszatartsa a kötelezettségek megfizetése érdekében. A kölcsönadó az ingatlant/vagyont/árut csak a kifizetésig tarthatja vissza, és nincs joga ilyen eszközöket eladni, hacsak a zálogszerződés kifejezetten nem rendelkezik. Mindazonáltal a hitelezőnek óvatosnak kell lennie az eszközök eladásakor, hogy megvédje magát a felelősséggel szemben. Vannak olyan esetek, amikor a pénztartozással rendelkező pénzügyi intézmények, magánszemélyek vagy jogi személyek jogi utakat alkalmaznak a kölcsönfelvevő eszközeire zálogjog kiszabására; ezzel biztosítva a mulasztás ellen. Ilyen esetekben a kölcsönadónak nincs joga a hitelfelvevő eszközeit eladni.
Különböző típusú zálogjogok léteznek, például az építőipari/szerelői zálogjog, amelyet olyan háztulajdonosokra helyeznek, akik az ingatlanjavítási szolgáltatásokat nyújtó építő- és javítómunkásoknak tartoznak forrásokkal. Az egyéb zálogjogok közé tartozik a mezőgazdasági zálogjog, a tengeri zálogjog és az adózálogjog. Zálogjogot vetnek ki a bérleti díjra, a ki nem fizetett biztosítási díjra vagy díjra is.
Mi az a jelzáloghitel?
A jelzáloghitel a hitelező és a hitelfelvevő között létrejött szerződés, amely lehetővé teszi a kölcsönfelvevő számára, hogy pénzt kérjen fel a hitelezőtől lakás/ingatlan vásárlása céljából. A jelzáloghitel egyben biztosíték a hitelező számára, amely azt ígéri, hogy a hitelező visszakaphatja a kölcsön összegét akkor is, ha a hitelfelvevő nem teljesít. A megvásárolni kívánt lakás/ingatlan a hitel biztosítékaként le van foglalva; amelyet nemteljesítés esetén a hitelező lefoglal és értékesít, és az értékesítésből származó bevételt a kölcsön összegének behajtására fordítja. Az ingatlan birtoklása a hitelfelvevőknél marad (mivel általában otthonukban laknak). A jelzálogjog mindkét esetben egyszer lejár; ha a kölcsönkötelezettségeket teljesítik, vagy ha az ingatlant lefoglalják.
A jelzálogkölcsön az ingatlanvásárlás széles körben használt módszere lett, anélkül, hogy a teljes összeget azonnal ki kellene fizetni.
Mi a különbség a zálogjog és a jelzálogkölcsön között?
A zálogjogok a jelzáloghitelek nagyon hasonlóak abban a tekintetben, hogy mindkettő biztonsági kamat opció, amelyet ugyanarra a célra használnak fel; vagyis a hitelek visszafizetésének és a kötelezettségek teljesítésének biztosítása. A jelzálogjog egyfajta zálogjog, de a zálogjog nem jelzálog. A jelzálogkölcsön egyfajta zálogjog, mivel a jelzálogokmány a hitelező számára követelést biztosít a hitelfelvevő eszközeire, ami lehetővé teszi a hitelező számára, hogy visszatartsa az ingatlant a kifizetések megtörténtéig. A zálogjog azonban nem jelzáloghitel, mert ez egyfajta biztosítéki kamat, amely különböző típusú ingatlanokra/vagyontárgyakra (beleértve a lakást, gépkocsit, szerszámokat stb.) érvényesíthető, és a pénzeszközök kifizetésére is zálogjog érvényesíthető. tartozott egy nyújtott szolgáltatásért.
Összefoglaló:
Zálogjog kontra jelzáloghitel
• A zálogjogok a jelzáloghitelek nagyon hasonlóak abban a tekintetben, hogy mindkettő biztonsági kamat opció, amelyet ugyanarra a célra használnak; azaz biztosítani kell a kölcsönök visszafizetését és a kötelezettségek teljesítését.
• A zálogjog egy vagyontárgyra, például ingatlanra vagy gépre vonatkozó követelés, amelyet kölcsönvett pénzeszközök fedezeteként vagy kötelezettségek kifizetésére vagy egy másik félnek nyújtott szolgáltatások teljesítésére használnak.
• A jelzáloghitel a hitelező és a hitelfelvevő közötti szerződés, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy pénzt vegyen fel a hitelezőtől lakásvásárlás céljából.
• A jelzálogkölcsön egyfajta zálogjog, mivel a jelzálogokmány a hitelezőnek követelést biztosít a kölcsönfelvevő eszközeire, és lehetővé teszi a hitelező számára, hogy visszatartsa az ingatlant a kifizetések megtörténtéig.
• A zálogjog nem jelzáloghitel, mert ez egyfajta biztosítéki kamat, amely különböző típusú ingatlanokra/vagyontárgyakra érvényesíthető, és a nyújtott szolgáltatásért járó összeg kifizetésére is átvehető.
