Nyitott jelzáloghitel vs zárt jelzáloghitel
A nyitott jelzálogkölcsön és a zárt jelzáloghitel fizetési módban különbözik. A nyitott jelzáloghitel rugalmas, nem időhöz kötött és alacsony kamatozású, míg a lezárt jelzáloghitelnél időhatár, magas kamatozású, és csak az ingatlan eladásával fizetheti ki jelzáloghitelét.
A nyitott jelzálog és a zárt jelzálog kétféle jelzáloghitel, amelyek között különbségek vannak. Bár mindkettő jelzáloghitel típus, a fő különbség köztük a fizetési módban rejlik. Zárt jelzálog esetén Önt idő köti, így a jelzáloghitelét csak az ingatlan eladásával tudja törleszteni.
Épp ellenkezőleg, a nyitott jelzáloghitel nem így van. Nem kell eladnia ingatlanát a jelzáloghitel törlesztéséhez. Ehelyett a nyitott jelzáloghitel lehetővé teszi, hogy bármilyen büntetés nélkül kifizesse jelzáloghitelét. Valójában elmondható, hogy a nyitott jelzáloghitel nem olyan határidőhöz kötött jelzáloghitel, mint a zárt jelzálog.
Mivel a nyitott jelzáloghitelek nem járnak kötbérrel, csak rövidebb időszakra kínálják. A zárt jelzáloghiteleket általában csak hosszú időszakra kínálják. A nyitott jelzáloghitel futamideje általában hat hónap és egy év között van. Mivel a nyitott jelzáloghitel esetében nagyon rövid a határidő, teljesen természetes, hogy a kamat nagyon magas. Ezzel szemben a zárt jelzáloghitel esetében nem túl magas a kamat.
A zárt jelzáloghitel nem teszi lehetővé a jelzáloghitel refinanszírozását a kikötött futamidő lejárta előtt. Természetesen továbbra is megújíthatja a jelzálogkölcsönt lezárt jelzáloghitel esetén, feltéve, hogy kötbért fizet. A büntetés kiszabásáról természetesen a jelzáloghitel-szolgáltató dönt.
A zárt jelzáloghitel egyik legjobb előnye a hosszú futamidő. Lezárt jelzáloghitel esetén a futamidő akár 25 év is lehet. 6 hónap és 25 év között lehet.
A nyílt jelzáloghitel rendszer rugalmasabb, mint a zárt jelzáloghitel rendszer. Rugalmas abban az értelemben, hogy a tervet bármikor, kötbér megfizetése nélkül zárja le.
Recap:
A nyitott és zárt jelzáloghitel-konstrukciók közötti különbségek:
- A zárt jelzáloghitel-konstrukciók hosszabb időre érhetők el, míg a nyitott jelzáloghitel-konstrukciók rövid időtartamra szólnak.
- A zárt jelzáloghitel-konstrukciókat magas kamatlábak, míg a nyitott jelzáloghitel-terveket alacsony kamatlábak jellemzik.
- A nyitott jelzáloghitel rugalmas abban az értelemben, hogy bármikor le lehet zárni kötbér fizetése nélkül, míg a lezárt jelzáloghitel lezárása esetén kötbért kell fizetni.
- Zárt jelzálogkölcsönt a futamidő lejárta előtt nem lehet refinanszírozni, nyílt jelzálogterv esetén pedig új jelzálogot lehet felvenni.
