FHA kontra hagyományos kölcsönök
Az FHA és a hagyományos kölcsönök kétféle hitelt kínálnak az Egyesült Államokban lakásvásárlók számára. Az ingatlanárak emelkedése miatt manapság egyre nehezebb lakást vásárolni. Az emberek nyomorúságának fokozására a kamatlábak is emelkednek. A bank jelzáloghitelének igénybevételéhez egy személynek előleget kell fizetnie, amely az ingatlan összértékének 10%-a közelében van. A lakáshitel megszerzésének folyamata fárasztó, az emberek túlnyomó többsége a bank szakértelmére hagyatkozik, és szívesen elfogadja a bank által kínált hiteltípust és feltételeket, ahelyett, hogy maga keresne. Két különböző típusú kölcsön áll a lakásvásárló rendelkezésére, ezek az FHA-hitelek és a hagyományos hitelek. Mindkét hiteltípusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai, és az Ön igényeitől és jogosultságától függően el kell döntenie, hogy melyik hiteltípus felel meg jobban az Ön igényeinek.
FHA-kölcsönök
Federal Housing Administration vagy FHA, ahogy nevezik, a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium fennhatósága alá tartozik. Az FHA-hitelek az Egyesült Államok kormánya által támogatott biztosítások, és az azokat jóváhagyó bankok biztosak lehetnek abban, hogy nemteljesítés esetén pénzük biztonságban van, mivel azt a szövetségi kormány garantálja. Az FHA-hitelek nagyon népszerűek voltak a hatvanas-hetvenes években, de kiestek a kegyből, amikor az ingatlanárak megugrottak, meghaladva az FHA által meghatározott hitelkeretet. Ezért az FHA rendszeresen módosítja a hitelkeretet.
Az FHA nem nyújt kölcsönt és nem vállal garanciát rájuk. Ez csak arra biztosítja őket, hogy csillapítsák a hitelezők félelmeit abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesít. Az FHA-hitelek az első lakásvásárlók ösztönzésére szolgálnak, mivel az FHA-hitelek esetében nagyon kevés előleg szükséges, és a kamatlábak is versenyképesebbek, mint a hagyományos hitelek. Azonban azok a személyek, akik igénybe vettek FHA-kölcsönt, nem kaphatnak újabb FHA-kölcsönt, amíg a korábbi hitel fut.
Hagyományos kölcsönök
A hagyományos hitelek kategóriájába tartozik minden olyan kereskedelmi és lakossági hitel, amelyet a bankok és más pénzügyi intézmények kínálnak a lakáshitel-felvevőknek. Ezek a hitelek a legjobb lehetőségek egy személy számára, ha jó hiteltörténete van, és elegendő pénze van az előleghez. Minél jobb a hitelképesség, annál nagyobb hatalma van a hitelfelvevőnek, hogy alacsonyabb kamatról tárgyaljon a hitelezővel. A hagyományos kölcsönök minden olyan hitelt jelentenek, amelyre semmilyen állami garancia nem vonatkozik. Ezek a hitelek a teljes visszafizetésig a hitelfelvevő befektetési portfóliójában maradnak. Adókedvezményeket kapnak azok a lakástulajdonosok, akik hagyományos banki kölcsönöket vettek igénybe. Ha a hitelfelvevő törlesztési előzményei megfelelőek, a hitelező több pénzt folyósíthat neki bútorvásárlásra vagy az ingatlan felújítására.
Az FHA és a hagyományos kölcsönök közötti különbség
Míg az FHA-hitelek és a hagyományos kölcsönök is pusztán a pénzt lakásvásárlásra fordítják, a kettő között vannak különbségek, amelyeket figyelembe kell venni, hogy megnézzük, melyik a jobb lakáshitel igénylése előtt. Természetesen nem mindenki igényelhet FHA-kölcsönt, mivel bizonyos feltételeknek meg kell felelniük. Vessünk egy pillantást a különbségek között.
Az FHA és a hagyományos kölcsönök közötti különbség
1. Sokkal kevesebb előleg szükséges az FHA-hiteleknél. Általában a szükséges előleg 3,5% körül mozog, míg a hagyományos hiteleknél ez 10-20%. Ez azt jelenti, hogy jobb, ha FHA-kölcsönt vesz fel, ha kevés pénz van a számláján.
2. Az FHA-hitelek kamatai alacsonyabbak, mint a hagyományos hiteleknél, és ez az első lakásvásárlók ösztönzésére szolgál. Ez annak köszönhető, hogy a szövetségi kormány garanciát vállal az FHA-hitelek esetében, ahol a bankok nagyobb biztonságban érzik magukat.
3. A kölcsöndíjak és a zárási költségek alacsonyabbak az FHA-hitelek esetében.
4. Az FHA kölcsönt rossz hiteltörténettel rendelkező személy veheti igénybe, míg a hagyományos hiteleknél szigorú normák érvényesülnek.
5. Az FHA-hitelek hitellimiteje jóval alacsonyabb, mint a hagyományos hiteleknél.
6. FHA-hitelt két év csődbejelentés után lehet igénybe venni, míg a hagyományos kölcsönök csak 7 év elteltével érhetők el.
