Fő különbség – árverés és kizárás
Az árverés és a kizárás két olyan tranzakciós lehetőség, ahol a vevők és az eladók is a maximális előnyökhöz juthatnak. Az árverés és a letiltás közötti fő különbség az, hogy az árverés egy áruk vagy szolgáltatások licit útján történő vételi és eladási folyamata, ahol a tételt a legmagasabb ajánlatot tevőnek adják el, míg a kizárás az az eljárás, amikor a hitelező birtokba veszi a kölcsönvevő jelzálogjoggal terhelt ingatlanát. nem fizet hitelt. Az árverés és a kizárás között kapcsolat áll fenn, mivel egy kizárt ingatlant árverésen adnak el.
Mi az aukció?
Az aukció áruk vagy szolgáltatások vételi és eladási folyamata licit útján, ahol a tételt a legmagasabb ajánlatot tevőnek adják el. Az aukción az eladó lehetőséget kap arra, hogy a lehető legjobb árat kapja, ha a terméket vagy szolgáltatást több potenciális vevőnek ajánlja fel. A festmények, ingatlanok és drágakövek a leggyakrabban árverezett tárgyak közé tartoznak.
Pl. A legmagasabb ár, amit valaha fizettek egy festményért egy aukción, 179,4 millió dollár volt 1995-ben, amely a Les femmes d’Alger című festményért, Pablo Picasso alkotásáért volt
01. ábra: Árverés
Alább az aukciók különböző típusai láthatók.
Abszolút aukció
Itt az árut vagy szolgáltatást a legmagasabb ajánlatot tevőnek adják el, ártól függetlenül. Mivel nincs feltüntetve minimális ár, az eladó azzal a hátránnyal szembesül, hogy nem kapja meg a kívánt árat. Az abszolút aukciót tartalék nélküli árverésnek is nevezik.
Minimális licit aukció
A minimális licit aukción az eladó a közzétett minimális áron vagy annál magasabb ajánlatokat fogad el. Ez csökkenti az eladó kockázatát, mivel az eladási ár mindig egy minimálisan elfogadható szint felett lesz
Tartalékaukció
Megerősítéshez kötött aukciónak is nevezik, az ilyen típusú aukción nem tesznek közzé minimális ajánlatot, és az eladó fenntartja a jogot, hogy egy adott időkereten belül a legmagasabb ajánlatot az aukció lezárását követő 72 órán belül elfogadja vagy elutasítsa..
Mi az a kizárás?
A végrehajtás az az eljárás, amikor a hitelező birtokba veszi a kölcsönfelvevő jelzálogjoggal terhelt ingatlanát abban az esetben, ha az nem fizeti a hitelt. Ha a kölcsönfelvevő ingatlant tart fedezetként (a kölcsön visszafizetésének biztosítékaként zálogtárgyat), köteles havi kölcsönt törleszteni a hitelezőnek (pénzintézetnek vagy egyéni hitelezőnek). Ha a hitelfelvevő egy bizonyos időkereten túl nem teljesíti a havi törlesztőrészleteket, a hitelező megkezdi a letiltást. Minél messzebbre esik le a hitelfelvevő, annál nehezebb lesz teljesíteni a közelgő kifizetéseket.
A kizárási törvények országonként eltérőek, ezért a hitelezőknek át kell menniük a szükséges kritériumokon a kizárás biztosításához.
Pl. Az Egyesült Államokban 22 állam írja elő a bírósági kizárást, azaz a hitelezőnek bírósághoz kell fordulnia, hogy engedélyt kapjon a kizárásra, bizonyítva, hogy a hitelfelvevő késedelmes.
02. ábra: Az ingatlant elárverezték, és zárlatban értékesítik.
Ha a bíróságok jóváhagyják a lefoglalást, az ingatlant elárverezik, és a legmagasabb ajánlatot tevőnek adják el. Bizonyos helyzetekben a hitelező megállapodhat abban, hogy a hitelfelvevő törlesztési ütemtervét módosítja annak érdekében, hogy késleltesse vagy ne hajtsa végre a végrehajtást. Ezt az eljárást jelzálogmódosításnak nevezik.
Mi a hasonlóság az árverés és a kizárás között?
Mind az árverés, mind a letiltás során az árut/szolgáltatást vagy az ingatlant a legmagasabb licit áron adják el
Mi a különbség az árverés és a kizárás között?
Aukció kontra kizárás |
|
| Az aukció egy áruk vagy szolgáltatások licitálás útján történő vásárlásának és eladásának folyamata, amelynek során a tételt a legmagasabb ajánlatot tevőnek adják el. | A végrehajtás az az eljárás, amikor a hitelező birtokba veszi a kölcsönfelvevő jelzálogjoggal terhelt ingatlanát abban az esetben, ha az nem fizeti a hitelt. |
| Adósság visszafizetése | |
| Az adósság visszafizetése nem tartozik az aukcióhoz. | Kizárásra kerül sor a kötelezett adósság-visszafizetések elmulasztása miatt. |
| Használja | |
| Aukciók zajlanak a tulajdonjog átruházása érdekében az áruk és szolgáltatások széles körben. | A kizárás elsősorban az ingatlannak tudható be. |
Összefoglaló – Árverés kontra kizárás
Az árverés és a kizárás közötti különbség számos tényezővel magyarázható. Míg az árukat és szolgáltatásokat a legmagasabb ajánlatot tevőnek ajánlják fel az árverésen, a kölcsönadó átveszi a jelzáloggal terhelt ingatlant, ha a hitelfelvevő nem fizeti a hitelt. Mivel az elzárt ingatlant árverésen adják el, a letiltás eljárása az árverés előfeltételeként is magyarázható.
Az árverés és a kizárás PDF-verziójának letöltése
Letöltheti ennek a cikknek a PDF-verzióját, és offline célokra használhatja az idézet megjegyzései szerint. Kérjük, töltse le a PDF-verziót innen: Különbség az árverés és a kizárás között.
