Felbecsült érték vs piaci érték
A piaci érték és a becsült érték az ingatlanok értékelésének két módja. Az egyéneknek több okból is meg kell érteniük ingatlanaik értékét, például ingatlanadó fizetése, az ingatlan elidegenítése, új ingatlan vásárlása vagy más fontos pénzügyi döntések miatt. A cikk átfogó magyarázatot ad a becsült érték és a piaci érték kifejezésekről, azok meghatározásának módjáról, valamint kiemeli az értékelt és a piaci érték közötti hasonlóságokat és különbségeket.
Mi a piaci érték?
A piaci érték az az ár, amelyért az eszköz megvásárolható vagy eladható nyílt piacon. Ez az az ár, amelyről normális körülmények között egy jól informált vevő és egy jól tájékozott eladó méltányosan megállapodik. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a piaci érték ugyanaz az ár, amelyért az eszközt vásárolták, mivel az ár a piaci feltételek szerint ingadozott volna, és többet vagy kevesebbet érhet, mint a vásárolt ár. Egy eszköz piaci értékét az adott eszköz piaci kereslete és kínálata határozza meg. Bármely eszköz piaci értékét általában professzionális értékbecslők határozzák meg, akik számos fontos tényezőt figyelembe vesznek a piaci érték meghatározásakor. Meg kell azonban jegyezni, hogy az ország különböző részein értékesített eszközök eltérő piaci értékűek lehetnek, és az eszköz értéke nagyban függ a helyétől.
Mi az a becsült érték?
A becsült érték egy vagyontárgynak az az értéke, amelyet szakértő, például hivatásos adómegállapító állapított meg ingatlanadó-számítások céljából. Az ingatlantulajdonosoktól beszedett ingatlanadó az ingatlan becsült értéke alapján kerül kiszámításra. A becsült érték nem egyezhet meg az eszköz piaci értékével; az értékelő azonban figyelembe veheti a piaci értéket az eszköz becsült értékének megállapítása során. A kiértékelt érték meghatározásakor számos egyéb tényezőt is figyelembe kell venni. Ide tartozik az ingatlan elhelyezkedése, az ingatlan állapota, a közművek elérhetősége, a környék új fejlesztései stb.
Piac érték vs becsült érték
A piaci érték az az érték, amelyért egy eszköz megvásárolható és eladható a piacon. A kereslet és a kínálat határozza meg az eszköz piaci értékét. Másrészt a megállapított érték olyan érték, amelyet hivatásos adómegállapító határoz meg. A fő különbség a kettő között az egyes értékek meghatározásának céljában rejlik. A piaci értéket az eszköz vásárlása vagy eladása céljából határozzák meg. A megállapított érték az ingatlant terhelő ingatlanadó kiszámítása céljából kerül megállapításra. Ezen túlmenően a becsült érték hosszabb távú áttekintést nyújthat az ingatlan értékéről, mivel a becsült érték meghatározásakor általában az elmúlt 6 hónap és egy év során a piacon értékesített hasonló házakat veszik figyelembe. A piaci érték az ingatlan aktuálisabb értéke az adott időszakban, és a különböző piaci feltételektől függően ingadozhat.
Mi a különbség az értékelt érték és a piaci érték között?
• Számos módszer létezik a tulajdonságok értékelésére; a piaci érték és a becsült érték két ilyen módszer.
• A piaci érték az az ár, amelyért az eszköz megvásárolható vagy eladható nyílt piacon. Ez az az ár, amelyről normális körülmények között egy jól tájékozott vevő és egy jól tájékozott eladó méltányosan megállapodik.
• A becsült érték egy vagyontárgy értéke, amelyet szakértő, például hivatásos adóbeszámoló állapított meg ingatlanadó-számítások céljából.
