Jelzálog vs bizalmi okirat
Mind az okiratok, mind a jelzáloghitelek olyan dokumentumokat használnak, amelyek nagyon hasonlítanak egymáshoz, mivel ugyanazt a funkciót töltik be, mint a hiteltörlesztés biztosítását. A kölcsön visszafizetését ingatlanok zálogjogával biztosítják, így a kölcsönadónak joga van eladni az ingatlant és megtéríteni a veszteségeket, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt. A hasonlóságok ellenére számos különbség van a két dokumentumtípus között. A cikk átfogó magyarázatot ad az egyes kifejezésekre, és bemutatja a jelzálogkölcsön és a bizalmi okirat közötti hasonlóságokat és különbségeket.
Jelzáloghitel
A jelzáloghitel a hitelező és a hitelfelvevő közötti szerződés, amely lehetővé teszi, hogy egy magánszemély pénzt vegyen fel a hitelezőtől lakásvásárlás céljából. Jelzálogkölcsön nyújtásakor jelzáloglevelet állítanak ki zálogjogként a megvásárolni kívánt lakásra. Ez a feljegyzés azt ígéri, hogy a hitelfelvevő a megállapodott feltételek szerint visszafizeti a kölcsönt a banknak. Ez biztosítja, hogy a hitelfelvevő ne tudja eladni a házat addig, amíg a felvett kölcsönt teljes mértékben vissza nem fizetik. A jelzáloglevelek lehetővé teszik, hogy a kölcsönfelvevő vagy a kölcsönadó birtokolja a ház tulajdonjogát (ez a régiónkénti törvényektől függhet). Abban az esetben, ha a hitelfelvevő késedelembe esik a hitel törlesztése, a hitelező lefoglalhatja az ingatlant és eladhatja, hogy megtérítse az elszenvedett veszteségeket. Ezt a folyamatot kizárásnak is nevezik.
Bizalmi okirat
A bizalmi okirat 3 fél között jön létre; a hitelfelvevő, a kölcsönadó és a vagyonkezelőként ismert harmadik fél. A vagyonkezelő semleges harmadik személy vagy fél, és lehet bank, ügyvéd vagy más független jogalany. Bizalmi okirat felhasználása esetén a kölcsönadó és a hitelfelvevő átruházza az ingatlan jogcímét a vagyonkezelőre, amíg a kölcsön összegét kiegyenlítik. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, a vagyonkezelő eladja az ingatlant, és az értékesítésből származó bevételt a hitelezőnek adja, aki azután ezeket a pénzeszközöket veszteségei megtérítésére használja fel. Amint a hitelfelvevő visszafizeti a kölcsönt, a hitelfelvevő felkéri a vagyonkezelőt, hogy engedje át a ház jogcímét a kölcsönfelvevőnek, aki mostantól birtokolhatja és használhatja a házat annak hasznos élettartama hátralévő részében.
Mi a különbség a jelzálogkölcsön és a bizalmi okirat között?
Az okiratok és a jelzálogkölcsönök hasonló funkciót töltenek be azáltal, hogy ingatlanon zálogjoggal biztosítják a kölcsön visszafizetését. Mindkét dokumentum biztosítja, hogy a hitelfelvevő teljesíti a hiteltörlesztésre vonatkozó ígéreteit, és mindkettő lehetővé teszi a hitelező vagy a vagyonkezelő számára, hogy eladja az ingatlant, hogy megtérítse veszteségét, ha a hitelfelvevő nem teljesít. A kettő között azonban számos különbség van. A jelzáloghitel csak 2 felet foglal magában; a hitelfelvevő és a hitelező, mivel a bizalmi okiratok 3 felet érintenek; a hitelfelvevő, hitelező és vagyonkezelő. A másik fő különbség a kettő között a kizárási folyamatban látható. Jelzálogban az ingatlan lefoglalása és eladása bírósági végzéssel történik. A bizalmi okiratban a vagyonkezelőnek joga és hatalma van az eladáshoz, és megteheti ezt, amint a kölcsönadó bizonyítékot mutat be a vagyonkezelőnek a hitelfelvevő nemteljesítéséről.
Összefoglaló:
Jelzálog vs bizalmi okirat
• Mind az okiratok, mind a jelzáloghitelek olyan dokumentumokat használnak, amelyek nagyon hasonlítanak egymáshoz, mivel ugyanazt a funkciót töltik be, mint a hitel visszafizetésének biztosítását.
• Jelzálogkölcsön nyújtásakor jelzáloglevelet állítanak ki zálogjogként a megvásárolandó lakásra.
• Bizalmi okirat felhasználása esetén a kölcsönadó és a kölcsönvevő átadja az ingatlan tulajdonjogát a vagyonkezelőnek, amíg a kölcsön összegét kiegyenlítik.
• A jelzáloghitel csak 2 felet foglal magában; a hitelfelvevő és a hitelező, mivel a bizalmi okiratok 3 felet érintenek; a hitelfelvevő, a hitelező és a vagyonkezelő.
• A zárolási eljárásban jelzáloghitel esetén az ingatlan lefoglalása és eladása bírósági végzéssel történik, míg a vagyonkezelői okiratban a vagyonkezelőnek joga és hatásköre van az eladásra, és megteheti. így amint a hitelező bizonyítékot mutat be a megbízottnak a hitelfelvevő nemteljesítéséről.
