Csak kamat vs tőketörlesztő jelzáloghitel
A jelzálogkölcsön egy gyakori lehetőség, amelyet eszköz/ingatlan biztosítékként történő felhasználásával kölcsönöznek. A csak kamat és a tőketörlesztő jelzálog a jelzáloghitel visszafizetésének két különböző típusa. A fő különbség a csak kamatozású és a tőketörlesztő jelzálogkölcsön között az, hogy a csak kamatozású jelzáloghitelek csak a havi kamatfizetés egy részét tartalmazzák, míg a tőketörlesztő jelzáloghitel havi törlesztése kamatból és tőkekomponensből is áll.
Mi az a csak kamatozású jelzáloghitel?
Csak kamatozású jelzáloghitel esetén a havi törlesztőrészletek csak a kölcsön után fizetendő kamatot fedezik. A kifizetések nem tartalmaznak a kölcsönzött tőkeösszeg kifizetésére szolgáló tőkerészt. Az ilyen jelzáloghitel esetében a hitelfelvevőnek megfelelő törlesztőeszközt kell kialakítania, például megtakarítási tervet vagy más befektetési formát, hogy a jelzáloghitel futamideje végén a tőkeösszeget kifizesse.
Ez egy vonzó lehetőség, ha a jelzálogot felvevő fél egy jövőbeni időpontban kívánja eladni az ingatlant, mivel az eladásból származó bevétel a jelzálog futamideje végén a tőke törlesztésére fordítható. Ráadásul olcsóbbak a tőketörlesztő jelzáloghitelhez képest. Ez a lehetőség azonban kevésbé kedvelt, mivel az alapösszeg egy részletben fizetendő.
Mi az a tőketörlesztő jelzáloghitel?
Tőketörlesztő jelzáloghitel esetén a havi törlesztőrészlet a kamat és a kölcsöntőke egy részéből áll. A megállapodott futamidő végére a hitelfelvevő kifizeti a tőkeösszeget, feltéve, hogy minden törlesztés esedékességkor megtörténik.
Pl. Az ABC Company 2017 januárjában 15 300 USD összegű kölcsönt vett fel 10%-os kamattal egy évre
A havi kifizetések az egy éves időszakra az alábbiak szerint számíthatók ki. (Az összegeket egész számra kerekítjük)
A tőketörlesztő jelzáloghitel fő előnye, hogy az ingatlan a jelzáloghitel-időszak végén a hitelfelvevőé lesz, és ez kényelmes módszer, mivel a végső havi törlesztőrészlettel nem kell egy összeget fizetni.
1. ábra: A jelzáloghitel egyenlege fokozatosan csökken a tőketörlesztő jelzáloggal
Mi a különbség a csak kamatozású és a tőketörlesztő jelzáloghitel között?
Csak kamat vs tőketörlesztő jelzáloghitel |
|
| A csak kamatozású jelzáloghitelek csak a havi kamatrészletet tartalmazzák. | A tőketörlesztő jelzáloghitel havi törlesztőrészlete a kamatból és a tőkekomponensből is áll. |
| Havi fizetés | |
| Csak kamatozású jelzáloghitel esetén a havi törlesztőrészletek alacsonyak, mivel csak kamatot fizetnek. | Ennek magasabb havi törlesztőrészletet kell fizetnie, mivel a kamat mellett a tőketörlesztési rész is benne van. |
| A tőkebefizetések gyakorisága | |
| Csak kamatozású jelzáloghitel esetén a teljes tőkeösszeget a jelzálogidőszak végén fizetik. | A tőketörlesztéses jelzálogkölcsönben a tőke számos gyakorisággal törlesztésre kerül. |
Összefoglaló – Csak kamat vs tőketörlesztő jelzáloghitel
A csak kamat és a tőketörlesztő jelzáloghitel közötti különbség főként a havi törlesztőrészletek összetevőitől függ. Ha havi kamatot fizetnek, akkor az csak kamatozású jelzáloghitelnek minősül, ha pedig a havi törlesztőrészlet részeként tőkefizetés is történik, akkor azt tőketörlesztő jelzálognak nevezzük. Bár mindkét lehetőségnek vannak előnyei és hátrányai, az alkalmasság jelentősen függ a hitelfelvevő igényeitől is.
